Welcome, visitor! [ Register | Login

Premium WordPress Themes - AppThemes

‘Người dân nguy cơ vỡ nợ nếu ham mua nhà lãi suất 6%’

Tài Chính - Ngân Hàng, Thư viện tổng hợp, Tin tức bất động sản May 9, 2013

thi truong bat dong san

Hết 3 năm hưởng lãi suất mua nhà 6%, nhiều người dễ rơi vào cảnh điêu đứng bởi lãi suất thả nổi có thể vọt lên rất cao, vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ với VnExpress.

> can ho hung phat / can ho ha do / can ho lotus apartment

– Dự thảo Thông tư về cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước trong gói 30.000 tỷ giải cứu bất động sản quy định lãi suất ưu đãi là 6% trong 3 năm đầu và thả nổi sau đó. Ông đánh giá thế nào?

– 6% là một mức lãi suất hấp dẫn nhưng nếu chỉ cố định trong 3 năm rồi thả nổi sau đó sẽ vô cùng bất ổn. Người dân mua nhà là mua tài sản cho cả đời nên việc trả nợ phải dựa trên thu nhập, với diện này thường là thu nhập thấp. Không có gì đảm bảo lãi suất sẽ không vọt lên 19-20% như từng xảy ra. 6% họ còn chịu được nhưng nếu cao hơn thì có thể rơi vào bẫy tài chính. Nhiều người dân sẽ vỡ nợ, việc bị siết nhà và ra đường là chuyện có thể tính tới.

mua nhà lãi suất 6%

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng nên áp dụng lãi suất cố định trong suốt thời gian cho vay mua nhà. Ảnh: Thanh Lan.
Vậy ông nghĩ sao về thời hạn cho vay 10 năm?

– Thời hạn như vậy quá ngắn, rất ít gia đình thu xếp được và cần nới lên 20 năm. Trong tín dụng cho vay mua nhà, quan trọng nhất là thời gian trả nợ, càng dài càng tốt và dù lãi suất có hơi cao một chút thì vẫn chịu được. Ở Mỹ, ngay chính ngôi nhà tôi mua được hưởng thời hạn vay 30 năm.

Cho vay doanh nghiệp thì lấy doanh thu hiện tại trong ngắn hạn để trả nợ còn cho vay mua nhà ở thì đó là doanh thu hình thành rất dài trong nhiều năm, có thể còn nhiều rủi ro. Theo tôi nên nghĩ vậy để có cấu trúc phù hợp cho gói tín dụng này.

– Lãi suất 6% rất hấp dẫn rồi nhưng hậu quả với người dân sẽ ra sao nếu họ rơi vào “bẫy tài chính” như ông vừa nói?

– Tôi e nhiều người sẽ liều mạng vay tiền để có một căn nhà. Họ cứ chậc lưỡi sau 3 năm tính tiếp, lãi suất thả nổi đến mức nào và trả được không thì họ chưa nghĩ đến. Như vậy là rất phiêu lưu, mạo hiểm và nhiều người Việt Nam sẽ làm vậy.

Hậu quả dĩ nhiên lại là nợ xấu và ngân hàng sẽ siết nợ, thu hồi lại tài sản đó. Lúc này cả hai bên đều “thua”, ngân hàng dù lấy lại tài sản bán đi cũng chưa chắc bù lỗ được còn người dân thì mất nhà. Đừng để không chỉ bất động sản rơi tự do mà người dân cũng “rơi tự do” vì không có tiền trả nợ.

– Vậy theo ông lãi suất và thời hạn như thế nào là phù hợp?

– Theo tôi Nhà nước nên tính toán để cho vay với lãi suất từ 5-10% nhưng phải là lãi suất cố định. Thời gian trả nợ ít nhất 20, thậm chí 30 năm thì người dân mới chịu được. Nếu lãi suất thả nổi thì nên quy định rõ việc điều chỉnh sẽ dựa trên những chỉ số cụ thể nào (ví dụ như CPI) thay vì chỉ nói chung chung “dựa theo thị trường”.

– Nhưng để cho vay thời hạn dài, lãi suất cố định thì ngân hàng lấy nguồn vốn dài hạn từ đâu khi thị trường vốn của VN còn kém phát triển?

– Chính phủ có thể phát hành trái phiếu trung và dài hạn, nếu chưa được 20 năm thì ít nhất là 10-15 năm. Nếu không thì có thể kể đến những nguồn tài trợ dài hạn của các tổ chức quốc tế. Công cụ mà Chính phủ nhiều nước tiên tiến áp dụng là thành lập công ty tài chính. Công ty này sẽ dùng nguồn vốn dài hạn trên thị trường vốn để tài trợ vốn thông qua việc mua những nợ bất động sản của các ngân hàng thương mại.

Tóm lại Chính phủ phải tự cân đối trong các bài toán để có được nguồn vốn dài hạn và phải mạnh bạo thì mới giải quyết được bài toán này.

– Nếu không có gì thay đổi về cấu trúc gói cho vay này, lãi suất vẫn cố định 3 năm đầu và ở 6% thì ông có lời khuyên như nào với người dân?

– Vấn đề chính là thu nhập của họ, trong 3 năm vừa rồi có ổn định không. Nếu phải trả gốc và lãi cho ngân hàng quá 50% thu nhập mỗi tháng thì tôi khuyên họ không nên vay.

Tôi thấy người Việt Nam rất khác với người Mỹ. Tiền mua nhà của người Mỹ chỉ có một phần ba là tiết kiệm tự có, còn lại là đi vay, chủ yếu ở ngân hàng. Việt Nam thì ngược lại, khi mua nhà người dân sử dụng toàn bộ tiền tiết kiệm hoặc mượn của người thân và họ rất ngại làm việc với ngân hàng. Có thể vì chưa quen văn hóa tín dụng. Nếu có vay, họ sẵn sàng dồn hết số tiền có được để trả ngân hàng cho xong. Đây cũng là điều tốt nhưng dân Mỹ thì sẵn sàng vay nợ trong cả một thời gian dài, tiền nhàn rỗi sẽ dồn đầu tư vào việc khác thay vì thanh lý hợp đồng tín dụng. Điều này cũng góp phần tạo sự khác biệt giữa việc mua nhà của người Việt Nam và các nước khác.

– Ông đánh giá thế nào về sức lan tỏa của gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng đối với thị trường bất động sản cũng như tính khả thi khi đến với người dân?

– Tôi nghĩ để tháo gỡ thị trường bất động sản chỉ với 30.000 tỷ đồng quả là một ảo ảnh, so với với con số hàng triệu tỷ của thị thì chưa giải quyết được gì. Tuy nhiên, dù sao đây được xem là một bước giải quyết ban đầu khá tích cực của Chính phủ và tôi nghĩ sau đó vẫn cần những gói giải pháp khác nữa. Người dân cũng nên hiểu đây chỉ là phương án tháo gỡ bước đầu và và Chính phủ chưa dừng lại ở gói này. Do đó, không nên ào ạt, nhảy xô vào vay mà cần bình tĩnh để suy xét khả năng trả nợ của mình.

Thanh Thanh Lan

NHNN bác bỏ tin đổi tiền

Tài Chính - Ngân Hàng, Thư viện tổng hợp April 23, 2013

thi truong bat dong san

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng không có chủ trương phát hành tờ tiền mệnh giá một (1) triệu đồng.

> chung cu hung phat nha be

> Căn Hộ Him Lam Riverside
Ngân hàng Nhà nước cho biết, vừa qua, xuất hiện tin đồn cho rằng sắp tới Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có thể thay đổi đồng tiền đang lưu hành bằng đồng tiền mới.
NHNN bác bỏ tin đổi tiền

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẳng định không có chủ trương đổi tiền và không có bất kỳ một sự thay đổi nào với đồng tiền đang lưu hành hiện nay.

Thời gian qua và hiện nay, giá trị đồng Việt Nam khá ổn định, cơ cấu của bộ tiền đang lưu thông hiện nay vẫn phù hợp. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng không có chủ trương phát hành tờ tiền mệnh giá một (1) triệu đồng.

Tiến Phương

Theo TTVN

Một tuần nhiều kỷ lục của giá vàng trong nước và thế giới

Tài Chính - Ngân Hàng, Thư viện tổng hợp April 20, 2013

thi truong bat dong san

Sau ngày nghỉ Giỗ Tổ, giá vàng tăng 500 nghìn đồng/lượng. Thị trường cũng khép tuần với nhiều kỷ lục được ghi nhận như khoảng cách với vàng thế giới, biên độ dao động, khối lượng giao dịch…

Vàng thế giới tăng mạnh hai ngày qua khiến cho thị trường vàng trong nước cũng điều chỉnh theo sau ngày nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương.
Sáng nay 20/4, một số nhà vàng vẫn đóng cửa nghỉ lễ song các công ty vàng lớn vẫn hoạt động bình thường và đồng loạt nâng giá bán lên trên 42 triệu đồng/lượng.
Cụ thể, tại công ty VBĐQ Sài Gòn (SJC) và tập đoàn DOJI, giá vàng SJC cùng được niêm yết tại 41,5 – 42 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra). Công ty VBĐQ Bảo Tín Minh Châu yết giá tại 41,51 – 42,05 triệu đồng/lượng .
So với trước ngày nghỉ lễ, giá vàng hiện cao hơn 500 nghìn đồng/lượng. So với cuối tuần trước, giá gần như không thay đổi.
Tuần này là một tuần đáng nhớ của thị trường vàng trong nước và thế giới với những kỷ lục được ghi nhận.
Trên thế giới, tuần này giá vàng có phiên giảm sâu nhất trong lịch sử, với hơn 140 USD/ounce trong ngày 15/4 do hoạt động bán tháo ồ ạt của nhà đầu tư. Tính chung tuần, giá giảm hơn 5% và mất tổng cộng 13% kể từ đầu tuần trước tới cuối tuần này – mức giảm trong 2 tuần mạnh nhất kể từ năm 2008.
Thị trường thế giới cũng ghi nhận hoạt động giao dịch kỷ lục. Riêng phiên 15/4 đã có hơn 700.000 hợp đồng được trao tay – con số khổng lồ chưa từng thấy trong lịch sử và gấp 4 lần so với mức bình quân 30 ngày. Các quỹ ETF trong khi đó bán ròng 13 phiên liên tiếp, riêng SPDR Gold Trust, quỹ đầu tư tín thác bằng vàng lớn nhất, bán ròng gần 100 tấn vàng, đưa lượng nắm giữ xuống thấp nhất 3 năm.
Ở trong nước, kỷ lục ghi nhận đầu tiên là khoảng cách chênh lệch với giá vàng thế giới. Nếu như cuối tuần trước, mức “vênh” chỉ hơn 3 triệu đồng thì đến ngày17/4 đã lên tới 7 triệu đồng/lượng, tức hơn 300 USD/ounce. Ở các nước, khoảng cách chênh lệch giữa vàng nội địa và thế giới thường chỉ một vài USD, mức chênh lệch như ở Việt Nam có thể được xem là kỷ lục của mọi kỷ lục.
Kỷ lục tiếp theo là biên độ dao động của giá. Trong tuần, giá vàng biến động với biên độ rất lớn, phổ biến từ 500 nghìn đồng đến trên 2 triệu đồng/lương mỗi phiên, trong đó riêng ngày 16/4 (sau ngày giá vàng thế giới lao dốc hơn 140 USD), giá biến động tới 2,2 triệu đồng/lượng.
Khoảng cách giữa giá bán ra và mua vào của các nhà vàng cũng được xem là một kỷ lục. Do giá vàng thế giới biến động bất thường nên các công ty vàng trong nước có phiên đưa giá bán cao hơn giá mua tới trên 1 triệu đồng/lượng.
Thị trường vàng thế giới dự báo sẽ tiếp tục có nhiều rủi ro trong ngắn hạn. Lực mua hiện nay chỉ đến chủ yếu từ thị trường vật chất trong khi nhà đầu tư vẫn do dự.
Ở trong nước, nhu cầu mua vàng khi giá xuống mức thấp nhất 2 năm cũng xuất hiện trong tuần này, tuy nhiên không sôi động. Các chuyên gia cho rằng, người dân và nhà đầu tư nên thận trọng trước những biến động khó lường của giá vàng như hiện nay và không nên đổ tiền mua vàng lúc này do giá trong nước đắt hơn thế giới tới 6 – 7 triệu đồng/lượng, trong khi NHNN tiếp tục bán vàng ra thị trường để bình ổn.
Đại diện Ngân hàng Nhà nước cũng khuyến cáo, người dân cần bình tĩnh, thận trọng trước khi quyết định mua bán vàng bởi diễn biến giá thế giới hiện nay rất khó dự báo.
Nguyễn Hằng

Theo TTVN 

—————————————————————–

chung cu hung phat nha be

Quảng Cáo

căn hộ hưng phát, căn hộ hưng phát nhà bè, hưng phát lê văn lương, hưng phát apartment

can ho lucky apartment, căn hộ lucky apartment

can ho airport tower, căn hộ airport tower, airport tower

can ho ha do, căn hộ hà đô, hà đô

can ho him lam riverside quan 7, căn hộ him lam riverside quận 7, chung cu him lam riverside, chung cư him lam riverside