Welcome, visitor! [ Register | Login

Premium WordPress Themes - AppThemes

Động thổ xây dựng gói thầu thứ 2 tuyến Metro ngầm Bến Thành – Suối Tiên

Tin tức bất động sản July 28, 2014

Động thổ xây dựng gói thầu thứ 2 tuyến Metro ngầm Bến Thành – Suối Tiên

25/07/2014 16:53
 

Ngày 25/7, liên danh nhà thầu Shimizu-Meada (Nhật Bản) đã động thổ gói thầu số 1b xây dựng tuyến tàu điện ngầm trong lòng đất từ nhà ga Nhà hát Thành phố đến nhà ga Nhà máy Ba Son (Q.1) dài 1,8km.

>>Tiến độ thi công tuyến Metro đầu tiên của Tp.HCM đang chạy nước rút

Gói thầu số 1b trị giá 23,17 tỉ yên Nhật (tương đương 229,1 triệu USD và đây cũng là gói thầu thứ 2 được triển khai thi công của dự án tuyến Metro số 1 Bến Thành (Q.1) – Suối Tiên (Q.9) dài 19, 7km.  Trước đó tháng 8/2012 đã khởi công gói thầu số 2 xây dựng tuyến Metro trên cao từ nhà ga Nhà máy Ba Son đến Suối Tiên dài 17,1km.

Metro Bến Thành - Suối Tiên
Metro Bến Thành – Suối Tiên

Theo Ban quản lý đường sắt đô thị Tp.HCM, gói thầu số 1b sẽ thi công trước nhà ga Nhà hát Thành phố ở giao lộ Nguyễn Huệ – Lê Lợi để hoàn thành vào tháng 3/2015, nhằm đồng bộ với dự án nâng cấp đường Nguyễn Huệ và dự án xây dựng tượng đài Bác Hồ phía trước UBND Tp.HCM.


Nhà ga nhà hát Tp.HCM

Nhà ga Nhà hát TP được thiết kế ngầm dài 190m, rộng 26m, gồm bốn tầng: Tầng 1: các trang thiết bị phục vụ hành khách (sảnh đợi, máy bán vé, cổng thu phí tự động, nhà vệ sinh), phòng hướng dẫn thông tin cho hành khách. Tầng 2: là sân ga, nơi có tàu dừng, đỗ để đón và trả khách. Tầng 3: là tầng trang thiết bị cho nhân viên ga, trung tâm kiểm soát thảm họa, khu vực nghỉ ngơi và các phòng thiết bị điện, máy điều hòa không khí và hệ thống thông gió, phòng cơ điện (hệ thống bơm nước thải), các ống thông gió của nhà ga. Tầng 4: là sân ga, nơi có tàu dừng, đỗ để đón trả khách.

Mặc dù nhà ga ngầm có độ sâu 40m nhưng hành khách đi lại đều thuận lợi vì có các thang cuốn cho hành khách lên và xuống. Đồng thời, bố trí các thang máy cho người khuyết tật, người cao tuổi và hành khách có con nhỏ đi lại thuận tiện. Tại mỗi ga sẽ bố trí máy bán vé tự động để hành khách ngồi xe lăn có thể thể sử dụng được, cửa soát vé đủ rộng để có thể hỗ trợ hành khách ngồi xe lăn, nhà vệ sinh phù hợp cho người khuyết tật (cửa trượt), tay vịn và được thiết kế đủ không gian để sử dụng xe lăn.

Đồng thời có hệ thống thông tin chỉ dẫn cửa ra vào Metro cho người khiếm thị. Đối với khu vực chung quanh ga, khu vực lối đi dành cho người đi bộ sẽ được thiết kế phù hợp  và có các bảng thông tin cần thiết để hướng dẫn sử dụng các loại xe công cộng  và hệ thống Metro.

Tiếp theo công trình xây dựng nhà ga Nhà hát TP, nhà thầu sẽ thi công hai đường Metro đi ngầm trong lòng đất từ Nhà ga Nhà hát TP đến nhà máy Ba Son (mỗi đường ngầm dành cho một chiều tàu Metro đi hoặc về).

Theo kế họạch sẽ hoàn thành toàn bộ tuyến Metro đi ngầm sau 56 tháng thi công.

(Theo TTO)

Chẻ nhỏ căn hộ cho ‘vừa’ gói 30.000 tỷ đồng

Thư viện tổng hợp, Tin tức bất động sản June 19, 2013

thi truong bat dong san

Ngoài việc xin chuyển sang nhà ở xã hội, nhiều chung cư thương mại đang lách qua khe cửa hẹp tiếp cận gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng bằng cách chẻ nhỏ căn hộ để giúp khách hàng được vay lãi suất 6% từ các ngân hàng.

Điển hình là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia, nhờ điều chỉnh diện tích nhỏ và trung bình cho dự án Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú) cách đây hơn một năm đã vớt cú “ăn may” lọt vào danh sách được vay gói 30.000 tỷ đồng.

Từ dự án được định vị cao cấp, chỉ có diện tích lớn nhưng vấp phải cảnh thị trường trầm lắng triền miên, chủ đầu tư nhiều lần đệ đơn xin điều chỉnh. Nay Khang Gia Tân Hương đổi tên thành Lucky Apartment, căn hộ nhỏ nhất 60 m2, chiếm tỷ lệ trên 30% và cơ cấu giá xuống còn 14,8 triệu đồng mỗi m2. Chung cư thương mại này có tên trong danh sách các dự án được Sở Xây dựng TP HCM đề xuất đủ điều kiện được tiếp cận gói ưu đãi vay với lãi suất 6%.

Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Khang Gia, Nguyễn Ngọc Thanh Chung chia sẻ: “Chúng tôi quả thật đã may mắn vì điều chỉnh dự án từ cách đây hơn một năm. Hiện công trình đã xây dựng xong phần thô và dự kiến sẽ bàn giao nhà trong quý IV/2013 nên đón được cơ hội từ gói 30.000 tỷ đồng”.

Ông Chung cho biết, doanh nghiệp đã nhận được thông báo và tư vấn của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) Chi nhánh Tây Sài Gòn cho vay đến 80% giá trị căn hộ, với lãi suất 6% một năm trong thời gian 15 năm. Nhà băng này đang tiến hành tập huấn cho chủ đầu tư và các sàn địa ốc các thủ tục và điều kiện được vay ưu đãi.

Dự án Khang Gia Tân Hương

Dự án Khang Gia Tân Hương

Dự án Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú) còn có tên gọi là Lucky Apartment là trường hợp điển hình “ăn may” gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nhờ nhiều lần điều chỉnh diện tích căn hộ trước Nghị quyết 02 cả năm trời. Ảnh: Vũ Lê

Trường hợp của Lucky Apartment không phải ngoại lệ. Một dự án khác cũng vớt cú “ăn may” nhờ chẻ căn hộ là Green Hill, quận Tân Phú. Trước đây Green Hills có 266 căn hộ, hầu hết đều là diện tích lớn. Công ty TNHH IDE Việt Nam (chủ đầu tư Hàn Quốc) đã án binh bất động dự án một thời gian dài do thị trường địa ốc khủng hoảng. Trong lúc “cửa đóng then cài”, chủ đầu tư âm thầm điều chỉnh dự án và tìm kiếm đối tác liên kết.

Tái khởi động từ tháng 4, IDE Việt Nam chẻ nhỏ các căn hộ diện tích lớn nên nâng tổng số căn hộ 376 căn, tức tăng thêm 119 sản phẩm và có đến 60% loại căn hộ diện tích 49-70 m2.

Lãnh đạo sàn địa ốc Hòa Bình, đơn vị đang phân phối dự án này tiết lộ, tuy Green Hills không lọt vào danh sách dự án được đề xuất vay gói 30.000 tỷ nhưng vẫn có không ít khách hàng mua dự án nhận được đề xuất ưu đãi tín dụng. “Căn hộ có giá bán 14,8 triệu đồng mỗi m2, tổng giá trị hợp đồng dưới 1 tỷ đồng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và quỹ bảo trì vẫn được Ngân hàng Agribank tư vấn cho vay lãi suất 6%”, ông cho hay.

Không ít dự án nhờ “nhạy bén” định vị nhà diện tích nhỏ giá rẻ ngay từ đầu nên dễ dàng được ứng cử vào danh sách đủ điều kiện vay ưu đãi. Tuần trước, Công ty Địa ốc Hoàng Quân đã cùng Ngân hàng Agribank chi nhánh Hóc Môn (TP HCM) ký hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận cho vay hỗ trợ đối với khách hàng mua căn hộ Cheery 3 Apartment. Dự án gồm 579 căn hộ có diện tích từ 47-69 m2, giá từ 579 triệu đồng một căn 2 phòng ngủ, đang xây phần thân. Chủ đầu tư dự kiến sẽ mở bán căn hộ đợt 2 trong tháng 6 này.

Nhờ định vị sản phẩm căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ, từ 579 triệu đồng một căn nên Cheery Aparment lọt vào danh sách 9 dự án tại TP HCM đủ điều kiện tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng. Ảnh: Vũ Lê

Theo đó, Hoàng Quân được Agribank thẩm định xem xét cho vay hỗ trợ nhà ở đối với khách hàng mua căn hộ Cheery 3 Aparment theo Nghị quyết 02, với tổng nhu cầu vay vốn dự kiến là 315 tỷ đồng. Sau khi khách hàng hoàn thiện hồ sơ đề nghị vay vốn theo quy định và xét đủ điều kiện được vay, sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng 80% trong 10 năm, với mức lãi suất cho vay là 6% một năm trong năm 2013. Lãi suất cho năm tiếp theo do NHNN xác định và công bố lại bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6% một năm.

Sở Xây dựng TP HCM cho hay thành phố đang xem xét cho 9 dự án nhà ở thương mại được hỗ trợ khách hàng vay vốn ưu đãi theo Nghị quyết 02. TP HCM dự kiến có tổng cộng 2.260 căn hộ có diện tích dưới 70 m2 có diện tích, giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2 được tiếp cận lãi suất ưu đãi. Ngoài Cheery 1,2,3 và Lucky Apartment còn có khu đô thị Thới An quận 12, khu đô thị Tân Tạo quận Bình Tân, Peridot quận 1, Phố Đông Hoa Sen quận 9, Âu Cơ 557 quận Tân Bình đủ điều kiện được vay gói 30.000 tỷ đồng.

Tại hội thảo Triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản diễn ra giữa tháng 6, Vụ trưởng Vụ tín Ngân hàng Nhà nước, Nguyễn Viết Mạnh phân tích: “Có nhiều dự án mạnh dạn chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang xã hội, hoặc điều chỉnh diện tích và giá thành để tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng là tín hiệu tích cực”.

Theo ông Mạnh, những chuyển biến này góp phần điều chỉnh cơ cấu thị trường bất động sản phù hợp với nhu cầu xã hội. Các dự án vừa chuyển đổi sẽ hỗ trợ cho phân khúc nhà ở giá rẻ và tạo điều kiện cho đại bộ phận những người có thu nhập thấp mua nhà. Ông Mạnh dự báo những tháng còn lại của năm 2013 thị trường bất động sản vẫn tiếp tục khó khăn nhưng kỳ vọng một vài phân khúc thấp có thể ấm lên.

Vũ Lê

Khơi thông thị trường, giải phóng hàng tồn

Thư viện tổng hợp, Tin tức bất động sản May 28, 2013

thi truong bat dong san

Theo nhiều chuyên gia, dòng chảy nhà ở xã hội (NoXH) sẽ lôi kéo sự phát triển của thị trường BĐS, tạo lợi thế cho cả nhà ở thương mại (NoTM).

> căn hộ khang gia tân hương

Và việc cần làm lúc này là tạm dừng đầu tư nhà ở cao cấp bởi phân khúc này đang quá mất cân đối, càng xây tiếp càng tồn đọng nhiều.
Tăng nguồn cung giá hợp lý

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết đến thời điểm 31-3-2013, lượng căn hộ tồn kho cả nước tăng 20%, tương đương 33.852 căn; đất nền tăng 3%, tương đương 1 triệu m2 so với cuối năm 2012. Ước tính tổng lượng vốn tồn kho BĐS hơn 111.963 tỷ đồng, trong đó TPHCM 30.000 tỷ đồng và Hà Nội 14.000 tỷ đồng.

Quy định NoXH sau 10 năm hay 15 năm mới được chuyển nhượng cũng cần xem lại, vì khi người mua trả đủ tiền và có điều kiện kinh tế khá hơn, muốn đổi nhà là hoàn toàn chính đáng, không nên “trói” người ta như thế.
Ông Nguyễn Mạnh
Hà,Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS
(Bộ Xây dựng)
Nhưng đây chỉ là con số tính trên các dự án đã hoàn thiện, thực tế số tiền “nằm chết” trong BĐS còn lớn hơn nhiều nếu tính cả các dự án đang xây dựng dở dang.

Tuy nhiên, ông Nam khẳng định gói tín dụng 30.000 tỷ đồng bơm vào thị trường BĐS từ ngày 1-6 không nhằm giải cứu thị trường, mà hướng vào người thu nhập thấp và doanh nghiệp BĐS để tăng nguồn cung nhà giá rẻ, qua đó góp phần làm cho thị trường BĐS ấm dần lên. Bởi một trong những vấn đề bức xúc hiện nay là doanh nghiệp bị tồn kho lớn và không quay vòng vốn được.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho rằng thời gian qua thị trường BĐS còn rất nhiều khiếm khuyết, do đó thời gian tới phải khắc phục theo quy hoạch, kế hoạch, tạo hành lang pháp lý cho thị trường phát triển. Chẳng hạn sau thời gian phát triển nóng, thị trường BĐS mất cân đối khi thừa căn hộ cao cấp diện tích lớn, giá bán cao nhưng thiếu căn hộ bình dân phù hợp túi tiền đại đa số người dân…

Do đó, Chính phủ đã yêu cầu rà soát bảo đảm cân đối cơ cấu sản phẩm BĐS phù hợp, tạm dừng triển khai các dự án tương đối lớn. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện có hơn 60 dự án (với khoảng 30.000 căn hộ) xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng từ NoTM sang NoXH để được hưởng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Đơn giản thủ tục, hỗ trợ doanh nghiệp

Bộ Xây dựng đã thành lập “đội đặc nhiệm” để trực tiếp giải quyết hồ sơ doanh nghiệp xin chuyển từ NoTM sang NoXH và những vấn đề khác để khơi thông thị trường. Bởi hiện một số doanh nghiệp cho rằng cơ chế của gói 30.000 tỷ đồng vẫn chưa thông thoáng, nhiều thủ tục mất nhiều thời gian.

Để tạo thuận lợi cho khách hàng vay vốn, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết đã mở rộng đối tượng vay và thủ tục cũng đơn giản hơn. Với NoXH, khách hàng đã có hợp đồng mua nhà với doanh nghiệp đương nhiên thuộc diện được vay vốn, không phải xét duyệt thêm. Khách hàng chỉ cần hợp đồng thuê nhà, thỏa thuận xong phương án trả lãi vay phù hợp sẽ được vay.

Với NoTM, khách hàng cần xác nhận có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú có đóng bảo hiểm 1 năm trở lên tại địa phương; chưa có nhà ở hoặc có nhà ở diện tích nhỏ hơn 8m2. Với cán bộ công chức – viên chức và lực lượng vũ trang, chỉ cần xác nhận của cơ quan làm việc. Còn người làm việc tự do, người về hưu chỉ cần xác nhận của chính quyền địa phương, không phức tạp như dư luận lo ngại.

Mới đây, BIDV là ngân hàng thương mại nhà nước đầu tiên trong 5 ngân hàng được chỉ định đã công bố triển khai 1/3 gói tín dụng này (10.000 tỷ đồng) để cho vay.

Dự kiến từ nay đến cuối năm, BIDV sẽ giải ngân khoảng 2.700-3.000 tỷ đồng với những dự án đã hoàn thiện. Tín dụng 4 tháng đầu năm chỉ tăng 1,4%, nên 30.000 tỷ đồng được bơm vào thị trường sẽ rất đáng kể, kích thích giao dịch mua bán ở phân khúc NoXH, từ đó lấy lại lòng tin người tiêu dùng và hy vọng lan tỏa ra các phân khúc khác.

Chính phủ đang đề xuất thêm nhiều giải pháp hỗ trợ, như khuyến khích doanh nghiệp tham gia xây dựng NoXH với mức thuế thu nhập doanh nghiệp giảm còn 10%; giảm 50% thuế GTGT cho người mua NoXH và giảm 30% thuế GTGT từ ngày 1-7-2013 đến 30-6-2014 đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh, thuê, mua NoTM có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2…

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch CTCP Hoàng Quân, cho biết nhu cầu nhà ở tại TPHCM và Hà Nội vẫn rất lớn, nhưng người dân vẫn khó tiếp cận vốn vay. Theo số liệu của Sở Xây dựng TPHCM, trên địa bàn TP riêng công chức, viên chức, chiến sĩ… có khoảng 150.000 người đủ điều kiện mua, thuê mua NoXH, chưa tính đến những đối tượng có thu nhập thấp.

Đến nay, UBND TPHCM đã chấp thuận cho khoảng 25 dự án với 21.000 căn hộ phục vụ đối tượng NoXH, trong đó có một số dự án đã đưa vào sử dụng, dự án đang thi công và một số dự án đang thực hiện hồ sơ pháp lý. Dự kiến đầu tháng 6 này, TP sẽ có khoảng 2.400 căn hộ NoXH được đưa ra thị trường.

Theo Đỗ Trà Giang
Đầu Tư Tài Chính

“Không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản”

Thư viện tổng hợp, Tin tức bất động sản May 23, 2013

thi truong bat dong san

“Chúng ta phải chấp nhận một thực tế không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản. Qua đó một bộ phận doanh nghiệp sẽ không thể tồn tại”.

> can ho hung phat

ĐBQH Trần Du Lịch đã trả lời báo chí bên lề hành lang Quốc hội ngày 20/5
Một bộ phận không thể tồn tại

NHNN vừa ban hành gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng để hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Theo ông gói hỗ trợ này có thấm tháp gì không?

“Không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản”

“Không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản”

Chúng ta đừng đặt vấn đề như vậy. Vấn đề đặt ra là chúng ta có xài hết số tiền đó không? Bây giờ có hàng đó không? Ví dụ như Hà Nội và TP HCM có sẵn sàng bán ra thị trường loại căn hộ giá mức 1 tỷ đồng đổ lại không? Và người mua có hưởng lợi từ cái đó không?

Vậy theo ông gói tín dụng này có mang lại hiệu quả trong bối cảnh hiện nay?

Việc làm từng bước như vậy, tôi gọi đó là phương pháp làm ấm dần, kích thích phân khúc thị trường nào có thể bật lên được. Đặc điểm lớn nhất khiến thị trường bất động sản Việt Nam đóng băng vì cung cầu không gặp nhau, phát triển một cách méo mó.

Điều này có sự khác biệt so với nhiều nước trên thế giới. Khi thị trường đóng băng nhưng họ vẫn còn một bộ phận có sức mua chứ nó không đóng băng hoàn toàn. Việc kích dòng từ chỗ đó sẽ tạo ra sự lan tỏa dần dần.

Nhưng chúng ta đừng nghĩ cứ dùng tiền là có thể làm bật thị trường lại. Chắc hẳn sẽ không có chuyện đó. Anh không thể giải quyết thị trường bất động sản trong vòng một năm, hay nửa năm được.

Quan điểm của tôi ngay từ kỳ họp Quốc hội diễn ra vào cuối năm ngoái, để làm ấm thị trường bất động sản phải làm từng phân khúc để nó có thể lan tỏa dần dần.

Phải chăng đây chính là thời điểm góp phần thanh lọc dần những doanh nghiệp yếu kém, không có thực lực khi tham gia vào thị trường bất động sản?

Tôi cho rằng cái gốc vấn đề vẫn là cái phần nó tự điều chỉnh. Chúng ta phải chấp nhận một thực tế không phải ai cũng có thể kinh doanh bất động sản. Qua đó một bộ phận doanh nghiệp sẽ không thể tồn tại.

Nhưng khi “một bộ phận không thể tồn tại” sẽ kéo theo những hệ lụy từ phía ngân hàng?

Nếu các NHTM làm mạnh một số dự án bất động sản đang thế chấp thì chỉ có thể lấy về phát mãi. Trước đây anh định giá 100 tỷ đồng, rồi cho vay 70 tỷ. Bây giờ bán 70 tỷ không được thì anh bán đấu giá 50 tỷ đi. Nếu vẫn không được thì giảm xuống 40 tỷ, 30 tỷ sẽ có người khác mua. Như vậy nó sẽ làm thay đổi cơ cấu thị trường và kéo giá bất động sản đi xuống.

Chứng minh bằng thực tiễn để lấy lại niềm tin

Đối với doanh nghiệp, khó khăn lớn nhất của họ lúc này liệu có phải là vấn đề lãi vay, hay họ đang phải đối mặt với những có khăn lớn hơn khác, thưa ông?

Giờ này năm ngoái cái gốc doanh nghiệp cần là giảm lãi suất cho vay. Nhưng đến thời điểm này, việc giảm lãi suất không còn là “cây đũa thần” nữa.

Tôi đã chứng kiến nhiều doanh nghiệp hiện nay, dù có thể vay với mức lãi suất 8 – 9%/ năm nhưng người ta cũng không vay. Nghĩa là, cái khó khăn lớn nhất lúc này đó chính là cái nghẽn của nền kinh tế không hấp thụ được vốn.

Năm ngoái tôi gọi nợ xấu là “cục máu đông”. Nhưng bây giờ không còn vấn đề nợ xấu nữa mà cái chính là sự suy giảm thị trường, suy giảm đầu tư và niềm tin thị trường.

Vậy điểm mấu chốt để khơi dậy nền kinh tế, thúc đẩy doanh nghiệp phát triển lúc này là gì?

Vấn đề lớn nhất hiện nay là làm sao khơi dậy được niềm tin thị trường. Muốn vậy chúng ta đừng nên bàn quá nhiều giải pháp, vì chúng ta đã nói nhiều rồi.

Tôi lấy ví dụ vừa qua Thủ tướng Chính phủ đã ban hàng Nghị quyết 02, nhưng việc triển khai lại chậm làm người ta mất niềm tin. Dù đã có một hệ thống các giải pháp nhưng việc triển khai lại quá chậm.

Thứ hai, chúng ta đã đề ra vấn đề tái cầu trúc. Nhưng nhiều người lại cho rằng đến bây giờ chúng ta chưa tái cấu trúc được cái gì. Như vậy về ngắn hạn còn lình xình, còn trung và dài hạn chưa thấy triển vọng gì thì làm sao lấy niềm tin?

Những cái đã đề ra thì phải làm và phải chứng minh bằng thực tiễn để lấy niềm tin thị trường. Đó mới là vấn đề quan trọng nhất chứ không nên “đẻ” ra quá nhiều vấn đề nữa.

Xin cảm ơn ông!

Infonet

BĐS còn tiếp tục giảm mạnh ?

Thư viện tổng hợp, Tin tức bất động sản May 22, 2013

thi truong bat dong san

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS sẽ còn đón làn sóng giảm giá trong thời gian tới và phải mất khoảng 3 năm nữa, thị trường mới có thể phục hồi.

> căn hộ khang gia tân hương

Bất động sản Việt Nam tại thời điểm này chưa xuống đáy

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu

Thị trường BĐS Việt Nam hiện nay chưa chạm đáy, theo chủ quan của tôi sẽ chạm đáy vào cuối năm nay, nhưng chưa phải là đáy theo mô hình chữ V, mà là đáy bằng, và sẽ còn đi ngang trong 2 – 3 năm nữa, vì còn phụ thuộc vào nợ xấu. Nếu nợ xấu được giải quyết ngay ngày mai thì thị trường sẽ đi lên vào 2014.

“Giá bất động sản có thể giảm thêm 30%”

BĐS còn tiếp tục giảm mạnh ?

BĐS còn tiếp tục giảm mạnh ?

Ông Phan Trường Sơn – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3

Giá bất động sản (BĐS) có thể giảm tiếp được khoảng 30%, trong đó phần chi phí quản lý giảm được 10-15%, chi chí sản xuất từ 10%, chi phí quản trị doanh nghiệp 5-10%. Nhà đầu tư BĐS hiện nay đang phải gánh một chi phí bất hợp lý vào giá thành BĐS. Những khoản chi phí này có thể giảm ngay được nếu cơ quan quản lý thực sự quyết liệt. Ví dụ như đối với chi phí quản lý đầu tư xây dựng, khoản này có thể giảm được 10 % chi phí bằng việc giao hẳn cho một đơn vị làm đầu mối xử lý toàn bộ hồ sơ từ lúc lập dự án đến lúc hoàn thành. Tổng chi phí có thể là từ 10-15% giá.

Sốt bất động sản trở lại phải chờ sau 2020

Ông Mai Xuân Hùng, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội

Hiện thị trường BĐS Việt Nam đã qua giai đoạn đóng băng và đang nằm ở giữa thời kỳ phá băng và giải quyết nợ xấu. Khoảng 3 năm nữa, thị trường mới có thể phục hồi và phải qua năm 2020, thị trường mới phát triển bền vững.

Nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ bán cắt lỗ

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành

Mức giá hiện nay chưa phải là đáy. Theo đó, loại căn hộ có giá trên 20 triệu đồng/m2 sẽ giảm mạnh (trên 10%), riêng căn hộ 13 – 14 triệu đồng/m2 chỉ giảm nhẹ, tối đa là 5%. Đây là cơ hội cho những người có nhu cầu về nhà ở. Liên quan đến vấn đề này, đại diện Công ty Đất Lành cũng phân tích, nhiều DN có thể giảm giá bán và chấp nhận lỗ tại một dự án để “nuôi” các dự án khác hoặc chí ít là để duy trì bộ máy công ty.

Mua nhà thời điểm hiện tại vẫn “hơi non”

TS Lê Thẩm Dương (Đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh)
Bây giờ mua nhà cũng được, nhưng “hơi non” bởi giá vẫn chưa vào vùng đáy, nên giá có thể còn xuống nữa. Tuy nhiên, trong tình thế hiện nay thì người mua nhà cũng nên chọn phương án “không thể khôn hơn được nữa”, đó là chấp nhận chọn non một tí, sẽ có lãi ở chỗ không phải thuê nhà, dễ lựa chọn căn hộ.

Lan Anh
Theo Trí Thức Trẻ

30 hecta đất vàng nhà máy Ba Son sẽ làm gì?

Thư viện tổng hợp, Tin tức bất động sản May 20, 2013

thi truong bat dong san

Khoảng 30ha đất của nhà máy đóng tàu Ba Son hay còn gọi là xí nghiệp liên hiệp Ba Son sẽ ra sao, khi trong tương lai nhà máy đóng tàu này dời về khu cảng mới Cái Mép – Thị Vải (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), theo chỉ đạo của Chính phủ? Đó là câu hỏi được không ít người quan tâm, bởi khu đất này hiện toạ lạc tại vị trí được xem là đẹp nhất nhì thành phố.

> can ho morning star / căn hộ thủy lợi 4 / căn hộ thảo điền Pearl

cảng Ba Son

cảng Ba Son

Trao đổi với phóng viên Sài Gòn Tiếp Thị, ông Hồ Quang Toàn, phó giám đốc sở Quy hoạch – kiến trúc TP.HCM, kiêm phó trưởng ban Chỉ đạo xây dựng kế hoạch, chương trình hành động trong công tác bảo tồn cảnh quan kiến trúc trên địa bàn thành phố, cho biết tuy chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất rộng khoảng 30ha của nhà máy đóng tàu Ba Son (phường Bến Nghé, quận 1), nhưng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, phân khu khu trung tâm hiện hữu vừa được duyệt, thì nhà máy đóng tàu Ba Son nằm trong phân khu 3.

Vậy quy hoạch định hướng chức năng khu vực này là gì, thưa ông?

Theo quy hoạch, phân khu này sau này sẽ tận dụng ưu thế tối đa của bờ sông Sài Gòn, hình thành các dải công viên văn hoá, giải trí và không gian công cộng dọc bờ sông từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận; riêng về không gian kiến trúc, khu vực này sẽ phát triển cao tầng với mật độ xây dựng thấp, theo nguyên tắc chiều cao công trình thấp dần, nhằm đảm bảo thông thoáng và kết nối không gian giữa các khu vực bên trong với bờ sông Sài Gòn và công viên dọc bờ sông.

Vì Ba Son nằm gọn trong phân khu 3 nên sẽ tuân thủ những gì quy hoạch 1/2000 đã duyệt. Và như vậy, chắc chắn sau này, khu đất Ba Son sẽ hình thành không ít cao ốc và hẳn nhiên cũng không thể thiếu công viên.

Khi nào quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất Ba Son hoàn thành thưa ông?

Chuyện này cũng không biết được, bởi quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ do chủ đầu tư thực hiện, mà đến nay vẫn chưa có chủ đầu tư.

Nhưng theo tôi được biết, trước đây nhà máy Ba Son đã có dự án biến khu đất này (sau khi nhà máy Ba Son di dời về khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải) thành trung tâm phức hợp có cao ốc văn phòng, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, khách sạn…

Quy hoạch chi tiết phụ thuộc vào chủ đầu tư. Vậy “lỡ” trong tương lai chủ đầu tư khu đất này lại xây căn hộ cao cấp ở đây thì liệu có phá vỡ cảnh quan?

Theo tôi, cũng nên có một ít dân cư; còn tỷ lệ thế nào cho phù hợp thì phải tính toán, bởi thực tế có thêm dân cư thì khu vực này sống động, chứ nếu chỉ có trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng không thì cũng không hẳn là tốt.

Theo ban quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong tương lai gần sẽ bắc một cầu từ Thủ Thiêm qua Ba Son nối vào đường Tôn Đức Thắng. Việc này có gây mất vẻ đẹp của khu đất cũng như ảnh hưởng đến các công trình cao tầng nằm trong khu Ba Son?

Theo quy hoạch mà chúng tôi được biết, cây cầu này sẽ từ đường Đinh Tiên Hoàng – Tôn Đức Thắng đâm qua Thủ Thiêm, chứ không chạy xuyên ngang khu đất nhà máy Ba Son. Đây là cây cầu có tên gọi là cầu Thủ Thiêm 2, nên không hề ảnh hưởng gì khu đất của nhà máy Ba Son. Đặc biệt, do vị trí khu đất này có tuyến metro số 1 đi ngầm qua kết hợp với ga số 3, nên thành phố yêu cầu các bên liên quan phải tạo mạng lưới không gian mở, biến nút giao thông ở đây thành cảnh quan, nơi vui chơi giải trí.

Nhà máy Ba Son được công nhận là di tích lịch sử. Vậy nếu toàn khu đất biến thành cao ốc, công viên, trung tâm tâm thương mại, thì coi như di tích này cũng biến mất?

Chuyện này thành phố cũng đã thấy nên từ lâu thành phố đã có ý kiến khi quy hoạch khu đất này phải giữ gìn và bảo tồn di tích: xưởng đóng tàu Ba Son, nhà lưu niệm Tôn Đức Thắng.

Đào Lê (SGTT)

Thời Bất động sản khủng hoảng: Bài toán “nông dân hay người Tây”

Thư viện tổng hợp, Tin tức bất động sản May 17, 2013

thi truong bat dong san

Thị trường BĐS đang nhắm tới “nông dân”, người nước ngoài để tháo gỡ thanh khoản cho BĐS tồn kho.

> CĂN HỘ MORNING STAR / CĂN HỘ HYCO4 TOWER / CĂN HỘ HƯNG PHÁT

Bất động sản Việt Nam sau khoảng 10 năm phát triển, đặc biệt là phát triển “nóng” giai đoạn 2005-2010 và được đánh giá là một ngành non trẻ và còn nhiều tiềm năng. Ở thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đang gặp những vấn đề khó khăn nhất sau chu kỳ “tăng nóng” khiến nợ xấu ngân hàng tăng vọt, sản phẩm nhà ở, BĐS thương mại tồn đọng rất lớn,… dẫn đến hệ lụy xấu đến nhiều ngành nghề khác, thất nghiệp, bất ổn xã hội.

 Bài toán “nông dân hay người Tây”

Bài toán “nông dân hay người Tây”

“Bài học” đắt giá

Nói như Thứ trưởng Bộ Xây dựng thì thị trường đã dạy cho “chúng ta” một bài học. Theo ông, lỗi đầu tiên là của cơ quan quản lý nhà nước, thiếu thông tin trầm trọng dẫn đến phát triển thị trường không có kế hoạch, chưa có công cụ và thước đo thị trường này.

Dự án được cấp phép ồ ạt, đến nay cả nước có đến 3700 dự án, cứ có đất là vẽ dự án, và nếu triển khai hết tất cả số dự án này có lẽ diện tích nhà ở đã đủ cho nhu cầu đến 2050.

Bên cạnh đó, nhà nhà làm bất động sản, người người làm bất động sản, doanh nghiệp đều ảo tưởng vào một tương lai còn hoành tráng hơn. Họ lao vào vay ngân hàng để thực hiện dự án mà không lường trước được hậu quả, mặc dù có thời điểm lãi suất lên đến 26%/năm, bởi khi đó lợi nhuận đem lại từ BĐS quá cao.

Đến nay dư nợ bất động sản ở mức quá cao khoảng 210 nghìn tỷ đồng trong tổng số 3 triệu tỷ trong hệ thống ngân hàng, nợ xấu khoảng 13,5% tổng dư nợ BĐS (28.000 tỷ). Số lượng tồn đọng bất động sản cũng vì thế mà tăng vọt, đến nay theo Bộ Xây dựng có khoảng 33000 căn hộ tồn kho (chưa kể những loại nhà ở dở dang), cả triệu m2 nền đất tồn đọng tăng lên. Một số công ty tư vấn cho rằng, số căn hộ tồn đọng vào khoảng 50.000 căn ở Tp.HCM và HN.

Phần lớn nợ xấu ở ngân hàng là BĐS

Phần lớn nợ xấu ở ngân hàng là BĐS

Hệ lụy kéo theo 17.000 doanh xây dựng kinh doanh thua lỗ, 2637 DN phải dừng hoạt động, trong đó có 680 DN kinh doanh chính là BĐS giải thể năm 2012.

Vấn đề hiện nay là chúng ta sẽ chữa “bệnh BĐS” bằng cách nào? Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, để nói là “đáy” hay chưa, đều là những đánh giá cảm tính. Chữa bệnh cũng vậy, nếu chữa bằng cảm tính thì “chết rồi”.

“Nông dân và người Tây”: Liều thuốc có đem lại điều kỳ diệu

“Con bênh” bất động sản hiện nay dường như vẫn chưa tìm được thuộc đặc trị, theo quy luật nó vẫn đang gồng mình để tồn tại trước những giải pháp trước mắt giống như chiếc bình ô xy. Thậm chí có ý kiến còn cho rằng nếu người mua hiện nay tiếp tục chờ đợi thì vô phương cứu chữa.

Quan điểm từ phía cơ quan quản lý nhà nước cũng khẳng định, chưa có bất kỳ một văn bản nào thể hiện là “cứu” bất động sản, mà chỉ đề cập tới những giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn. Theo ông Nguyễn Trần Nam thì sẽ không giúp, không bơm tiền cho loại thị trường BĐS cao cấp. Đó là cái giá phải trả.

Loay hoay với những giải pháp vực dậy thị trường này, mới đây NHNN cùng với Bộ Xây dựng đã thống nhất được nội dung triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ cho vay BĐS. Tuy nhiên, gói tín dụng này không đủ sức để khấy động được cả thị trường mà nó chỉ hướng vào những loại BĐS rẻ tiền, nói cách khác là hỗ trợ những người “nông dân” mua nhà giá thấp.

Bởi lẽ, trên thực tế thị trường hiện nay giới nhà giàu (dân đầu tư, đầu cơ BĐS) dường như đã tháo chạy khỏi thị trường, thậm chí có nhiều người còn không “chạy” kịp mà còn đang “mắc cạn”. Đối tượng mua BĐS hiện nay là những “người nông dân” từ ngoại tỉnh, họ đến giao dịch mà trên đầu vẫn đội chiếc mũ bảo hiểm, chứ không còn lại những chiếc ô tô hạng sang đậu cửa.

Nông dân liệu có làm nên điều kỳ diệu?

Nông dân liệu có làm nên điều kỳ diệu?

Bên cạnh “nông dân” họ còn nhắm tới người nước ngoài, Việt kiều là đối tượng có tiền, và hiện nay nhiều DN phát triển BĐS đang nhắm đến họ như một giải pháp để giải phóng hàng tồn kho là những BĐS cao cấp. Tuy nhiên, những dàng buộc, khắt khe về mặt pháp lý hiện này khiến đối tượng này không mặn mà trong việc mua và sở hữu BĐS ở Việt Nam. Sau 5 năm thí điểm thì chỉ mới có 152 người nước ngoài mua BĐS ở VN.

Trước thực tế trên, nhiều lãnh đạo DN, chuyên gia kiến nghị cần mở rộng hơn đối tượng, cũng như nới lỏng hơn pháp lý để họ có điều kiện mua nhà ở VN. Tuy nhiên, để thực hiện được điều này không phải là một sớm một chiều. Theo ông Nam để “ra” được một Nghị quyết hay Nghị định cũng phải mất 2 năm, Thông tư cũng phải mất 1 năm.

Do đó, kỳ vọng người nước ngoài có thể giải quyết được hàng tồn cho DN phải chăng là còn quá xa vời, đến lúc đó, có lẽ nhiều DN đã “phơi xương cá” hết cả. Thế nên, nhiều DN cũng đã nhận thức được vấn đề, và không còn cách nào khác là họ phải tự “cứu mình” mà thôi. Hay đi bằng chính đôi chân của mình, và xem đó như một “bài học” đắt giá để phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ

Dự án nào được chia lô, bán nền?

Thư viện tổng hợp, Tin tức bất động sản May 15, 2013

thi truong bat dong san

Thông tin được người mua nhà quan tâm lúc này là những dự án nào trong thời gian tới sẽ được phép bán đất nền, cho phép người dân được tự xây dựng?

CĂN HỘ MORNING STAR / CĂN HỘ HYCO4 TOWER / Căn hộ Lucky Apartment

Bộ Xây dựng vừa tổ chức Hội nghị triển khai Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển. Theo đó, sẽ có những khu vực được phân lô bán nền. Nghĩa là người dân mua đất có hạ tầng và được tự xây dựng.
Anh Đinh Trung Dũng (người mua nhà) sau khi nghe về thông tin này đã quyết định đi tìm những dự án khả năng được phép tự xây nhà. AnhDũng phân tích, ví như một dự án đã bán đất cho khách từ 4 năm nay, lúc đó giá xây thô dự kiến khoảng 800 triệu đồng. Sau 4 năm, giờ mớixong hạ tầng, chuẩn bị xây dựng. Chủ đầu tư bắt khách phải nộp tới1,7 tỷ đồng, vượt mức dự kiến tới 900 triệu đồng, thậm chí còn quá cao so với giángười dân tự xây dựng hiện nay. Biết là bị chủ đầu tư móc túi, nhưng nhiều ngườivẫn phải chấp nhận. Vì nếu không nộp, sẽ bị chủ đầu tưthu lại đất.

Dự án nào được chia lô, bán nền?

Dự án nào được chia lô, bán nền?

Theo các sàn bất động sản, nhiều người mua nhà đang có tâm lý cố đợi công bố của Thành phố Hà Nội về những dự án nào được phép phân lô bán nền, người mua nhàđược phép tự xây dựng. Bởi nếu mua nhà tại các dự án diện này, người mua chỉ phải trả tiền đất mà không phảiquá lo lắng về tiền xây dựng. Điều này sẽ khiến giá trị một sản phẩm BĐS giảm xuống vàtính thanh khoản sẽ được nâng lên.

Ông Trần Trung Kiên, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đại Phú Tài cho biết: “Hiện quy định này mới được đề cập tới trong Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển đô thị và sẽ được cụ thể hóa bằng một thông tư hướngdẫn trong thời gian tới.Hiện UBND cấp tỉnh là cơ quancho phép những khu vực nào được phép bán đất, người dân được phép tự xây dựng theo quy hoạch. Tuy nhiên Bộ Xây dựng cũng sẽ giám sát chặt chẽ hoạt động này”.

Theo ông Nguyễn Viết Chiến, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng: “Đây là giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, tuy nhiên không phải dự án nào cũng được tự xây”.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, những dự án cho phép người dân tự xây dựng phải đáp ứng các tiêu chí phù hợp với công tác quản lý đô thị. Khả năng các dự án vùng ven trung tâm, các dự án tái định cư sẽ nằm trong diện đượcưu tiên thực hiện theo cơ chế này.

Theo Tuyết Mai

Thị trường BĐS: Chờ lòng tin quay trở lại

Thư viện tổng hợp, Tin tức bất động sản May 15, 2013

thi truong bat dong san

Nếu giải quyết được bài toán lòng tin thì sẽ đem lại cho thị trường một cú hích. Điều này có thực sự đúng như dự báo của ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam?

căn hộ morning star / căn hộ hyco4 tower / căn hộ lucky apartment

– Ông đánh giá như thế nào về các thương vụ đầu tư bất động sản gần đây?
Các nhà đầu tư trong nước linh hoạt hơn so với các nhà đầu tư nước ngoài trong việc nắm bắt thị trường, vì hiểu rõ luật lệ và đường đi nước bước. Do vậy họ xúc tiến nhanh hơn. Việc này được thể hiện qua các giao dịch thành công gần đây, phần lớn là do các nhà đầu tư trong nước. Họ mua lại hoặc nhận chuyển nhượng lại các dự án hoặc bất động sản đang hoạt động của các nhà phát triển bất động sản trong nước. Savills cũng nhận được rất nhiều yêu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài muốn vào Việt Nam. Tuy nhiên, thời gian họ xem xét, cân nhắc để ra quyết định đầu tư dài hơn so với những năm 2007-2008. Họ không vội vã nữa.

Thị trường BĐS: Chờ lòng tin quay trở lại

Thị trường BĐS: Chờ lòng tin quay trở lại

– Thường là bao lâu?

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng hoặc mua lại dự án ở Việt Nam, thông thường với tư vấn của chúng tôi, quy trình để hoàn tất là từ sáu tháng đến một năm.

– Thế là nhanh chứ đâu có chậm?

Nhưng điều đó cũng không có nghĩa là hoàn tất thật sự. Đến giai đoạn chót có thể họ còn thay đổi ý định. Có những thương vụ kéo dài tới hai hoặc ba năm.

– Tất cả những điều trên có phải do thị trường bất động sản đã kém hấp dẫn?

Tôi không nghĩ như vậy. Hiện nay, do ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thế giới, các nhà đầu tư có nhiều sự chọn lựa hơn. Họ thận trọng hơn trong việc ra quyết định đầu tư.

– Tại sao Phú Mỹ Hưng, Q7, nghe nói vẫn bán được những căn hộ cao cấp? Nói chung, thị trường cao cấp vẫn có khách?

Đối với Phú Mỹ Hưng, do họ có thương hiệu lâu đời và có chiến lược phù hợp với đối tượng khách hàng của họ nên khi thị trường có đi xuống chăng nữa thì họ vẫn giữ được giá bán. Sản phẩm của họ vẫn được thị trường cao cấp chấp nhận. Điều này khẳng định một điều rằng, đối với thị trường bất động sản, uy tín thương hiệu là điều quan trọng, bên cạnh việc sản phẩm có chất lượng. Gần đây, không chỉ Phú Mỹ Hưng mà còn có một số các nhà bất động sản khác vẫn bán được.

– Thế có phải Nam Long không có uy tín nên vừa lên sàn chứng khoán đã bị đánh xuống 27% giá trị liền, chỉ trong vòng có 2 ngày, rớt xuống còn dưới 20.000 đồng trong khi ra sàn là 27.000 đồng một cổ phiếu?

Tôi xin không bình luận về việc này. Liên quan thị trường chứng khoán thì tôi không bình luận. Về sản phẩm nhà ở của Nam Long, họ đã có những chiến lược tốt, ví dụ với sản phẩm Ehome.

– Nhưng thị trường chứng khoán cũng quan trọng chứ, thị trường đánh giá một doanh nghiệp thấp thì giá mới xuống dữ dội như thế….

Về đầu tư thì mỗi nhà đầu tư có những yêu cầu riêng. Do vậy, khó mà cho rằng, khi cổ phiếu đi xuống thì công ty đó không tốt vì điều này không phản ánh bức tranh của một công ty.

– Ông nghĩ gì về nhận định của ông Alan Phan khi ông ấy nói thị trường bất động sản sẽ còn giảm từ 30 – 50%, nên để cho giá rơi tự do.

Không. Tôi không bình luận.

Cốt lõi của bất cứ thị trường nào, trong đó có thị trường bất động sản, thị trường tài chính, thị trường vàng luôn là lòng tin
– Vậy một câu hỏi khác: Theo ông, khi nào thì thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc trở lại? Thị trường bất động sản Bangkok đã u ám 10 năm, còn TP.HCM và Hà Nội thì sao?
Cốt lõi của bất cứ thị trường nào, trong đó có thị trường bất động sản, thị trường tài chính và thị trường vàng, luôn là lòng tin. Nếu giải quyết được bài toán lòng tin thì sẽ đem lại cho thị trường một cú hích. Dự báo thời điểm có lẽ không hợp lý lắm, bởi nó phụ thuộc vào chính sách vĩ mô, hệ thống tài chính, sản phẩm tung ra thị trường như thế nào.

– Nhưng khi lòng tin quay trở lại, luôn phải có những dấu hiệu báo trước. Theo ông, dấu hiệu đó sẽ như thế nào?

Chúng ta đang thấy đối với phân khúc loại thấp, nhu cầu nhà ở thật đang có khuynh hướng đi lên. Tuy nhiên, ở phân khúc trung và cao cấp, đối với đối tượng là nhà đầu tư thì họ cần quan sát một thời gian để có thể thấy rõ ràng hơn. Khi thị trường thay đổi, ngay lập tức họ sẽ tham gia.

– Có nghĩa tiền vẫn có, nhưng họ chờ, đứng bên cánh gà mà nhìn sân khấu?

Đúng như vậy. Không những nhà đầu tư trong nước mà còn cả đầu tư nước ngoài, họ luôn có sẵn tiền để đầu tư. Nhưng họ phải nhìn vào bức tranh kinh tế vĩ mô, phản ứng của thị trường như thế nào đó rồi mới tham gia.

– Theo ông, vốn “đứng chờ” hiện khoảng bao nhiêu?

Việc này thì không có công cụ để tính toán, không thể đưa ra một con số được.

– Thêm câu hỏi nữa: Xu hướng đầu tư của Nhật Bản vào Việt Nam trong một đến ba năm tới sẽ như thế nào? Lĩnh vực nào, địa phương nào, có thể họ sẽ quan tâm đầu tư nhiều nhất?

Gần đây, yêu cầu của các nhà đầu tư Nhật Bản được chúng tôi ghi nhận như sau: họ muốn tham gia phân khúc văn phòng, trung tâm thương mại và các vị trí đất tiềm năng có thể xây dựng được các khu cao ốc văn phòng ở trung tâm thành phố. Họ cũng đang rất quan tâm đến phân khúc thị trường khu công nghiệp để thu hút các nhà sản xuất, nhà đầu tư Nhật Bản tham gia làm công nghiệp phụ trợ, cả nhà cho thuê ở gần những khu như thế.

Một, hai năm trở lại đây, ngoài Nhật Bản, còn có nhà đầu tư Hồng Kông, Singapore và Hàn Quốc quan tâm rất nhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam.

– Xin cảm ơn ông!

Theo Ngọc Trung
Doanh Nhân

“Xuất khẩu” bất động sản, tại sao không?

Thư viện tổng hợp, Tin tức bất động sản May 14, 2013

thi truong bat dong san

Cần coi việc người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam là xuất khẩu tại chỗ, cần khuyến khích trên cơ sở một số điều kiện nhất định.

Xuất khẩu” bất động sản, tại sao không?

Xuất khẩu” bất động sản, tại sao không?

Vấn đề nan giải của BĐS hiện nay vẫn là hàng tồn trên thị trường chưa được giải quyết do tính thanh khoản rất kém, đặc biệt là nằm ở phân khúc BĐS cao cấp. Đã có nhiều chuyên gia “hiến kế”, có nhiều giải pháp tháo gỡ được Chính phủ ban hành,…tuy nhiên, một ý tưởng mới được xuất hiện là “xuất khẩu bất động sản” vừa mới được đề cấp tới.

Tưởng chừng đó là một khái niệm mới, nhưng thực chất đây là câu chuyện đề xuất nới rộng chủ trương cho phép người nước ngoài và Việt kiều được phép mua bán, sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Với số lượng hàng tồn BĐS ngày một tăng cao như hiện nay, mà theo ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho biết, tính đến nay theo báo cáo, tồn kho căn hộ tăng vọt lên 20% (ước chừng khoảng trên 33000 căn), đất nền cũng tăng 3% tương đương khoảng 1 triệu m2 sàn.

Theo ông Thiện, số lượng tồn kho theo báo cáo là như vậy nhưng thực tế có lẽ sẽ lớn hơn nhiều, vì còn chưa tính đến lượng nhà ở, bất động sản mà người dân đã đóng góp một phần (BĐS hình thành trong tương lai).

Nhu cầu trong nước về nhà ở rất lớn, tuy nhiên, phân khúc BĐS cao cấp lại không phải là loại nhà ở mà đa phần người mua có khả năng chi trả, vì giá trị của nó rất lớn. Nếu tình trung bình một căn hộ cao cấp 100m2 tại khu trung tâm hiện nay cũng phải từ 4-5 tỷ đồng, biệt thự 200-300 m2 cũng cỡ vài chục tỷ.

Hiện lượng tồn kho căn hộ cao cấp rất lớn, không thể giải quyết được theo gói giải cứu ưu tiên dành cho các căn hộ có giá bình dân, nên việc mở rộng đối tượng người mua là cá nhân, tổ chức nước ngoài là một ý tưởng không tồi.

Hiện tại số lượng người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại VN còn khá khiêm tốn chỉ khoảng 500 trường hợp, trong khi đó nhóm đối tượng này đang sinh sống và làm việc tại VN ước khoảng 80.000 người.

Hiện nay, theo quy định của pháp luật VN thì người nước ngoài mới chỉ có một số nhóm đối tượng riêng được mua và sở hữu, với điều kiện rất ngặt nghèo, đồng thời mỗi cá nhân cũng chỉ được sở hữu 1 căn hộ, thời hạn 50 năm.

Tại buổi Tọa đàm về “khả năng phục hồi của thị trường BĐS”, ông Vũ Xuân Thiện có nêu quan điểm cá nhân rằng: “không có lý do gì mà không cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà, mua đất, thậm chí là mua 2-3 căn để họ có thể tặng, cho người khác”

Cũng theo ông Thiện, Bộ Xây dựng đang soạn thảo dự thảo về chính sách cho người nước ngoài mua nhà trình Chính phủ để báo cáo Quốc hội. Nội dung sửa đổi sẽ theo hướng nới rộng hơn các đối tượng.

Đồng quan điểm này, ông Đỗ Nhất Hoàng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài khẳng định: “ chúng tôi sẽ tiếp thu các ý kiến của chuyên gia về việc nới lỏng cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, và sẽ báo cáo lên Quốc hội sắp tới đây để xem xét, quyết định.”

Theo G.S Nguyễn Mại, cần thiết cho người nước ngoài, Việt kiều mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. “Hiện chúng ta vẫn cấp phép đầu tư các khu đô thị lớn hàng trăm ha cho người nước ngoài, thậm chí dự án hàng trăm triệu đôla vẫn được sang nhượng. Bởi vậy, việc không cho người nước ngoài chuyển nhượng một ngôi nhà vài nghìn đôla là không thỏa đáng.” G.S Nguyễn Mại nói.

Tuy vậy, việc mở rộng sở hữu đất đai cho người nước ngoài vẫn còn là vấn đề còn nhiều người e ngại. Nói như G.S Nguyễn Mại thì chúng ta nghiên cứu vấn đề này từ bao lâu năm nay nhưng vẫn cứ cứ ‘lom da lom dom’ mãi. Chính sách cho người nước ngoài mua nhà như hàng xén. Do đó, theo ông cần thiết phải mở rộng cho người nước ngoài mua nhà để kích cầu thị trường.

Luật sư Trần Vũ Hải, cũng đã có những kiến nghị xung quanh vấn đề này. Theo luật sư Hải, cần coi việc người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam là xuất khẩu tại chỗ, cần khuyến khích trên cơ sở một số điều kiện nhất định. Nhiều nước đã có chính sách thu hút người mua bất động sản từ nước ngoài, người Việt Nam cư trú tại Việt Nam cũng đầu tư mua bất động sản ngày càng nhiều (như ở Singapore, Malaysia, Mỹ…).

Có lẽ việc nới lỏng đối tượng người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là điều cần thiết trong bối cảnh thị trường còn dư thừa quá lớn BĐS cao cấp hiện nay. Sau 5 năm thí điểm, đến nay số lượng người nước ngoài mua nhà còn quá ít, chưa xứng với tiềm năng của nhóm nhu cầu này vì điều kiện còn quá khắt khe, trong khi nhu cầu là vẫn có.

Theo ông Huỳnh Anh Dũng – Giảng viên cao cấp Hội đồng chuyên gia BĐS Hoa Kỳ, Ông Dũng tha thiết đề nghị với tư cách một trong hàng trăm ngàn Việt kiều tuổi trung niên muốn “lá rụng về cội”, ngay trong lúc này rất cần thiết xuất khẩu bất động sản, tại sao không?

Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ

Page 1 of 41 2 3 4

Quảng Cáo

căn hộ hưng phát, căn hộ hưng phát nhà bè, hưng phát lê văn lương, hưng phát apartment

can ho lucky apartment, căn hộ lucky apartment

can ho airport tower, căn hộ airport tower, airport tower

can ho ha do, căn hộ hà đô, hà đô

can ho him lam riverside quan 7, căn hộ him lam riverside quận 7, chung cu him lam riverside, chung cư him lam riverside